Spanyol tengerparti ingatlanok. Legérdekesebb számok a statisztikákból

A spanyol ingatlanok vásárlása iránti érdeklődés nem újdonság. Szeretnék megtudni, mennyivel csökkentek az adott településeken lévő ingatlanárak összehasonlítva az ingatlanok maximális értékéhez képest? Milyen ingatlanok iránt van a legnagyobb érdeklődés, ki vásárol villákat és apartmanokat a spanyol tengerparton?

Már évtizedekkel ezelőtt megfigyelhető volt, hogy az Észak-Európa, Nagy-Britannia és az Európai Unió gazdasáilag erősebb országok nyugdíjasai öregkorukra Spanyolországba költöztek. Hozzájuk a tengerparti második otthon iránti érdeklődők csatlakoztak. A válság először a piac visszaesését okozta, de ezt követően számos érdeklődőt hozott, elsősorban Oroszországból és Kelet-Európából.

A spanyol tengerparti ingatlanárak 2007 óta, amikor a csúcson voltak, átlagosan 48% -kal csökkentek. A Kanári-szigeteken ez a csökkenés valamivel alacsonyabb volt. A Baleár-szigetek esetében az árak kb. egyharmaddal alacsonyabbak.

Costa del Sol (Andalúz régió) a Közép-Európaiak legkeresettebb területe. Itt a külföldiek (tekintettel a konkét településekre) a vásárlók 65-70% -át képezik – angolok, németek, belgák, franciák, skandinávok, továbbá marokkóiak és a Közel-Kelet lakosai. Costa del Sol számos külföldi számára állandó lakhelyként szolgál. A maximumokkal szemben az árak 46,5% -kal alacsonyabbak.

Terület Ár EUR/m² - 1Q 2013 Ár EUR/m² - 1Q 2014 Különbség 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Különbség a max. ártól (%)
Málaga tartománya 1.372   1.358  -1,1 % -46,5 % 


Alicante tartományát, tehát Costa Blanca tengerpartját megkedvelték az oroszok,akik elsősorban a magasabb árkategóriájú ingatlanokba fektetik be a pénzüket. Az észak-euróapiak, angolok és a közép-európaiak főleg a sorházak és az apartmanok iránt érdeklődnek. Itt az otthoni spanyolok a vásárlók 40% -át képezik. Ezzel szemben Murcia tartományában külföldről a vásárlók kevesebb mint egyharmada érkezik. Ezen a területen az angolok és a hollandok mellett számos kínai vásárol ingatlant. 

Terület Ár EUR/m² - 1Q 2013 Ár EUR/m² - 1Q 2014 Különbség 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Különbség a max. ártól (%)
Alicante tartománya  1.200 1.127   -6,1 % -43,0 % 
Murcia tartománya  1.112  1.021  -8,2 % -41,4 % 


A kereslet jelentős részét (70 – 75%) Almeria és Granada (Costa Tropical) tartományaiban is a spanyolok képezik. A legtöbb külföldi vásárló Angliából, Németországból, Belgiumból és Oroszországból származik. 

Terület Ár EUR/m² - 1Q 2013 Ár EUR/m² - 1Q 2014 Különbség 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Különbség a max. ártól (%)
Almería tartománya 1.029 990 -3,8 % -48,3 % 
Granada tartománya 1.072  1.010 -5,7% -35,7 %


Érdekes számokkal találkozhatunk Katalóniában is. Girona tartományában (Costa Brava) a külföldi befektetők a kereslet túlnyomó részét képezik – körülbelül 90%. Itt sok belga és francia vásárol ingatlant, továbbá a németek valamint a Közép- és Kelet-Európa lakosai. Ezzel szemben Barcelonában a vevők többsége hazai lakos. Hasonlóképpen Tarragona tartományában is (Costa Dorada), de ezen a helyen egyre nagyobb az érdeklődés az oroszok és az ukránok felől. A helyszín kétségtelenül Barcelona városa és a nemzetközi repülőtér közelségéből profitál. Itt különösen a régebbi ingatlanok árai nagyon alacsonyak.

Terület Ár EUR/m² - 1Q 2013 Ár EUR/m² - 1Q 2014 Különbség 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Különbség a max. ártól (%)
Girona tartománya 1.469 1.366  -7,0 %  -48,9 % 
Barcelona tartománya 1.689 1.618 - 4,2 % - 50,7 %
Barcelona városa 2.294 2.297  -0,1 % -48,3 %
Tarragona tartománya 1.307 1.192 -8,8 % -49,4 %


Castellón tartományát (Costa del Azahar) elsősorban a skandiáv országok, valamint az angolok és a németek idősebb generációja kedveli, akiket a kedvező éghajlati viszonyok vonzanak.

Terület Ár EUR/m² - 1Q 2013 Ár EUR/m² - 1Q 2014 Különbség 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Különbség a max. ártól (%)
Castellón tartománya  1.081  960  -11,2 %  -46,4 %


Az ingatlanpiacot Valencia környékén gyakorlatilag monopolizálták az otthoni spanyolok. Ugyanis számos Madridi és Aragoniai lakos vásárol itt ingatlant, akik kihasználják a földrajzi közelséget.

Terület Ár EUR/m² - 1Q 2013 Ár EUR/m² - 1Q 2014 Különbség 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Különbség a max. ártól (%)
Valencia tartománya  1.080 953  -11,8 %  -48,6 %


Costa de la Luz üdülőhelyén a helyi és a külföldi vásárlók közötti arány kiegyensúlyozott. Ezt a területet főleg a britek és a németek kedvelik, akik elsősorban Sotogrande –hoz kötődnek. A maximumhoz képest az árak körülbelül 40% -kal alacsonyabbak.

Terület Ár EUR/m² - 1Q 2013 Ár EUR/m² - 1Q 2014 Különbség 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Különbség a max. ártól (%)
Cádiz tartománya  1.395 1.242  - 11,0 %   - 40,2 %


A Baleár-szigetek külön fejezet. Mallorca esetében a luxusingatlanok jelentik a piac motorját. A vásárlók körülbelül 90% -a külföldi. Elsősorban angolok, németek, skandinávok és oroszok. A kereslet elsősorban az exkluzív ingatlanok iránt van – nagy telekkel rendelkező családi villák és luxus apartmanok.

Menorcán a külföldi befektetők a vásárlók 50% -át képezik (elsősorban angolok és franciák), ezt követik a spanyolok. Ibiza és Formentera szigeteit ismét a külföldiek uralják (60%). Az angolok, franciák és az olaszok mellett számos holland és belga befektető vásárol itt ingatlant.

Terület Ár EUR/m² - 1Q 2013 Ár EUR/m² - 1Q 2014 Különbség 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Különbség a max. ártól (%)
Mallorca szigete 1.791 1.731   -3,4 % -35,1 %
Menorca szigete 1.748  1.641  -6,1 % -38,0 %
Ibiza és Formentera szigetei 2.835  2.728  -3,8 %  -20,0 % 


Az Atlanti-óceánban fekvő Kanári-szigetek is népszerű idegenforgalmi célpontok közé tartoznak. A Kanári-szigeteken fekvő ingatlanok iránti érdeklődés főként Tenerife szigetére öszpontosít. Itt főleg az északiak, az oroszok és a németek vásárolnak ingatlanokat – villákat, sorházakat. Ezzel szemben Lanzarote esetében a kereslet legnagyobb részét az olaszok és a franciák képezik. 

Terület Ár EUR/m² - 1Q 2013 Ár EUR/m² - 1Q 2014 Különbség 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Különbség a max. ártól (%)
Gran Canaria 1.289  1.238   - 4,0 % - 36,1 %
Tenerife 1.203 1.126  - 6,4 % - 35,9 %
Fuerteventura 1.284  1.131  - 11,9 % - 47,7 %
Lanzarote 1.427 1.349 - 5,5 % - 44,9 %


Végezetül még annyi, hogy a cikkben megjelenített számok a lakossági turizmushoz kapcsolódnak, tehát a lakhatás céljára tervezett ingatlanokra, nem a kereskedelmi turizmusra, ahová a szállodákat és a turisztikai apartmanokat stb. sorolhatjuk.

Aktuális ingyenes külföldi ingatlan ajánlatok és újdonságok a saját e-mail címemre:

Az AIPP tagja vagyunk

Figyelmükbe ajánljuk | Az egész világból több mint 6000 ingatlan kínálunk. Teljes kínálat

Aktuális ingyenes külföldi ingatlan ajánlatok és újdonságok a saját e-mail címemre:
Nyelv: