Abu Dhabi az Egyesült Arab Emírségek fővárosa, az egyik legígéretesebb ingatlancélpont a Perzsa-öböl térségében. Az elmúlt években az emírség ingatlanpiaca egyre nagyobb érdeklődést váltott ki a külföldi befektetők körében – köszönhetően a stabil gazdaságnak, a magas életminőségnek, a modern infrastruktúrának és a külföldi befektetők számára kedvező jogszabályi keretnek. Az Abu Dhabi ingatlanpiaca stabil növekedés és hosszú távú befektetési potenciál kilátásait kínálja.
Abu Dhabi az Egyesült Arab Emírségek legnagyobb emírsége, a szövetség területének körülbelül 85%-át teszi ki, és egyben politikai és gazdasági központja is, amely az Egyesült Arab Emírségek olajkészleteinek körülbelül 90%-át birtokolja. Az élet- és üzleti környezet barátságos – 0%-os jövedelemadót, tartózkodási vízumokat (beleértve az úgynevezett aranyvízumot) és magas színvonalú infrastruktúrát (iskolák, kórházak, repülőterek) kínál.
Praktikus linkek
- Ingatlankínálat Abu Dhabiban
- GYIK – gyakran ismételt kérdések ingatlanvásárlással kapcsolatban Abu Dhabiban
Ingatlanpiaci környezet
Abu Dhabi egy érdekes ingatlanpiac, amely az ingatlanpiaci ciklus más szakaszában van, mint például Dubai. Az elmúlt években az itt átadott új egységek száma körülbelül tízszer alacsonyabb volt, mint Dubaiban, hasonló népességgel (körülbelül 3 millió). 2024-ben körülbelül 6500 egységet adtak át Abu Dhabiban, több mint 60 000-et Dubaiban. Az ingatlanpiaci fellendülés itt továbbra is várható, de nagyon valószínű, hogy nem lesz olyan gyors, mint Dubaiban, és valamivel kontrolláltabb lesz, mivel Abu Dhabi gazdasága nem elsősorban az ingatlanpiactól függ. Annál is inkább, hogy a piac stabilabb és függetlenebb.
Abu Dhabi helyzetét segíti az európai, ázsiai és afrikai kereslet előnyös diverzifikációja. Az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem átlagosan évi 6-7 % lehet. Például az Al Ghadeer környéken az éves hozamok elérhetik az akár a 9,95%-ot, a Yas-szigeten körülbelül 7%-ot, az Al Reem-sziget vagy Masdar City környékén pedig a 6-8%-ot. Az ingatlanok becsült éves értéknövekedése a közeljövőben várhatóan 5-10 % között lesz, a helyszíntől, a projekt típusától és az építési fázistól függően.
Azt javasoljuk, hogy a tengerparti és strandos területekre összpontosítsanak, amelyek jó megközelíthetőséget, magas életminőséget és értéknövekedési potenciált ötvöznek.
Abu-Dhabi kivételes hírnévnek örvend, mint stabil és konzervatív piac, gondosan megtervezett városfejlesztéssel. A dinamikus Dubai-val ellentétben Abu-Dhabi piaca kevésbé spekulatív, ami vonzó választássá teszi a hosszú távú befektetők számára, akik stabil jövedelmet és konzervatívabb értéknövekedést keresnek. A város az „Abu Dhabi Economic Vision 2030” hosszú távú állami stratégiájából is profitál, amelynek célja a gazdaság diverzifikálása és az ingatlanszektor, a turizmus és a technológiai innováció támogatása.
A piacon széles választékban kaphatók ingatlanok – a luxusvilláktól a modern apartmanokig. A befektetők vonzó hosszú és rövid távú bérleti hozamokból profitálhatnak, a bruttó bérleti hozamok jellemzően évi 6-8% között mozognak, a helyszíntől és az ingatlan típusától függően.
Tengerparti ingatlanok
Abu Dhabi hosszú és tiszta homokos strandokat kínál (Saadiyat, Yas, Al Raha Beach), amelyek vonzzák a családokat és a befektetőket a luxus rezidenciákhoz. A vízparti közösségek, mint például a Saadiyat, a Yas-sziget, az Al Reem vagy az Al Raha Beach, saját tulajdonú ingatlanokat kínálnak (hosszú távú vagy szabadidős célra). Ugyanakkor fejlesztés alatt áll az új tengerparti közösség, az Al Hudayriyat-sziget, a Mina Zayed revitalizációs övezet vagy a Jubail-sziget.
Az elmúlt években felgyorsult az építkezés a fent említett területeken, a prémium zónákban, mint például a Mamsha Al Saadiyat, a Nudra vagy a Louvre Residences, fejlesztési projektek az igényes befektetőket és a külföldi ügyfeleket célozzák meg.
Adózás
Abu Dhabiban nincs jövedelemadó vagy bérbeadási ingatlanadó a magánszemélyek számára. A vállalkozások egy bizonyos nyereségküszöb felett 9%-os társasági adót fizetnek (jelenleg évi 375 000 AED), néhány vámszabad övezet kivételével. Az áfa 5%-os mértékkel alkalmazandó új ingatlanok (off-plan) vásárlásakor a fejlesztőtől. Viszonteladás esetén az áfa általában már nem alkalmazandó.
Lakóingatlanok áfája
- Az újonnan épült lakások (pl. fejlesztő) első értékesítése a befejezést követő 3 éven belül zero-rated, 0%-os áfával jár – tehát a vevő nem fizet áfát, de a fejlesztő visszaigényelheti az építési és szolgáltatási áfát (Understanding VAT v UAE Real Estate Transactions – PSI Blog).
A másodlagos piac (viszonteladás, bérbeadás) mentes az áfa alól, sem a vevő, sem a bérlő nem fizet 5%-os áfát az ingatlan árából, de áfát fizethetnek olyan szolgáltatások után, mint az ingatlankezelés, a jutalékok, a karbantartás, az energia.
A külföldiek számára barátságos jogszabályok
2019-től a külföldi befektetők 100%-os tulajdonjoggal (freehold) birtokolhatnak ingatlanokat Abu Dhabi egyes területein. Az Abu Dhabi csapata Dubai-val egy vonalban van, amely a nemzetközi befektetők iránti nyitottságáról ismert. Azok a befektetők, akik megfelelnek a befektetési összeg feltételeinek (általában 2 millió dirham felett), befektetői aranyvízumot kaphatnak.
Business központ
Abu Dhabi számos multinacionális vállalatnak, pénzügyi központnak és kormányzati intézménynek ad otthont. Az Abu Dhabi Global Market (ADGM) pénzügyi és befektetési központ olyan nemzetközi befektetési társaságokat vonzott, mint a BlackRock, a Morgan Stanley, a Goldman Sachs, a JPMorgan Chase vagy a Coinbase. Ez megerősíti az emírség pozícióját, mint jelentős globális fintech és MI központ. A World Intellectual Property Organization szerint az Egyesült Arab Emírségek a világ tíz országa közé tartozik az egy főre jutó MI-vállalatok számát tekintve. Olyan intézmények működnek Abu Dhabiban, mint a Mohamed bin Zayed Mesterséges Intelligencia Egyetem (MBZUAI), az MGX Capital befektetési alap (100 milliárd USD tervezett tőkével) vagy a Hub71 startup inkubátor. 2023-ban az emírség bevezette a „Falcon Economy“ stratégiát, amelynek célja a digitális gazdaság, a mesterséges intelligencia és a biotechnológia fejlesztése.
Turisztikai célpont
A Walt Disney Company bejelentette a Disneyland Abu Dhabi, a világ hetedik Disney üdülőhelyének építését. A projekt a régió legmodernebb és legfejlettebb tematikus parkja lesz, amely a világ minden tájáról vonzza a gyermekes családokat. Emellett számos kulturális és turisztikai látványosság már létezik vagy készül el Abu Dhabiban, amelyek támogatják a város fejlődését, mint például:
- Louvre Abu Dhabi – Jean Nouvel építész felügyelete alatt álló kulturális központ
- Ferrari World
- Mangrove Nemzeti Park – természetvédelmi park
- SeaWorld Abu Dhabi – az első SeaWorld az Egyesült Államokon kívül
- Yas Waterworld – vízipark családoknak
- Warner Bros – filmhősök interaktív fedett parkja
- Frank Gehry által tervezett Guggenheim Modern Művészetek Múzeuma
- F1 Nagydíj – az éves Formula 1-es verseny a Yas Marina versenypályán
Miért érdemes Abu Dhabiban befektetni:
- Biztonságos és stabil gazdaság, amely a diverzifikációra és a fenntarthatóságra helyezi a hangsúlyt. Szabályozott piac alacsony volatilitással.
- Vonzó 6-8%-os bérleti hozamok és hosszú távú értéknövekedés.
- 100%-os tulajdonlási lehetőség külföldi befektetők számára (szabad tulajdon).
- Aranyvízum opció elérhető a befektetési feltételek teljesítése esetén.
- Erős demográfiai és gazdasági alapok.
- Magas életminőség – kiváló iskolák, kórházak, kultúra és szolgáltatások.
- Alacsonyabb piaci volatilitás más emirátusokhoz képest – konzervatív befektetők számára alkalmas.
Abu-Dhabi ideális úti cél azok számára, akik a biztonság, a jövedelem és az életminőség kiegyensúlyozott kombinációját keresik – legyen szó portfólió-diverzifikációról, második otthonról vagy hosszú távú befektetésről. Stabil város és emírség, hatalmas vagyonnal, amely az olajkészleteken alapul. Ugyanakkor logikus és ésszerű lépéseket tesz a város fokozatos és hosszú távú fejlesztése érdekében, amely ötvözi a barátságos üzleti és adózási környezetet, a modern technológiákra helyezett hangsúlyt, az ingatlan- és turisztikai piac fenntartható fejlődését, valamint a lakosok és a külföldiek életminőségének fenntartását. Az Abu-Dhabi ingatlanpiaca alkalmas mind a spekulatív befektetők számára, akik bérleti jövedelem vagy ingatlanértéknövekedés céljából szeretnének befektetni, mind a családok számára, akik a homokos strandok mellett szeretnének tartózkodni.
