Ausztriában viszonylag szigorú szabályok vonatkoznak az ingatlanhasználatra. Minden ingatlannak megvan a saját „Widmung”, vagy bejelentett használata, ami építési engedélyből, területrendezési tervből, önkormányzattal kötött szerződésből stb. adódik. Ezért ingatlanvásárláskor fontos odafigyelni erre a szempontra, hogy a jövőben ne legyen gondja a tulajdonosnak, hogy nem a vonatkozó feltételeknek megfelelően használja az ingatlanát.
Minden szövetségi államnak megvannak a felhasználási feltételei és terminológiái, amelyek kicsit másképp vannak beállítva. Ha mindent nagyon leegyszerűsítenénk, 4 alapvető ingatlantípust lehet meghatározni, mégpedig:
Az ingatlanhasználatok módjai részletesebben:
Állandó lakóhely
Az állandó lakóhelynek szánt ingatlanok olyan ingatlanok, amelyekben a tulajdonos várhatóan ténylegesen lakik. Ez azt jelenti, hogy az év nagy részében lakni fogja őket. Ausztriában az ingatlantulajdonosnak egyéb kötelezettségeinek is lennie kell – pl. munka, iskolába járó gyerekek stb. Ügyfeleink részéről a legalacsonyabb az érdeklődés az ingatlanhasználat ezen módja iránt, hiszen nem mindenkinek van lehetősége Ausztriába költözni. De lehetőség van egy ilyen ingatlan hosszú távú bérbeadására és befektetésként való megtartására is.
Szabadidős lakhatás
Ezek olyan ingatlanok, amelyeket tulajdonosuk tetszés szerint használhat. Az ingatlan további bérbeadásának nincs feltétele. Az ingatlanban nem csak a tulajdonos, hanem családja, ismerősei, munkatársai, barátai, stb. tölthetik el kikapcsolódásukat, szabadidejüket. Lényegében egy „nyaraló, üdülőház vagy apartman” külföldön. Az ilyen típusú ingatlanokra nagy a kereslet az ügyfelek körében, de Ausztriában nagyon kevés ingatlant kínálnak ebben a kategóriában. Különösen az utóbbi években, amikor az egyes osztrák szövetségi államok nyomása az ilyen típusú ingatlanok építésének megakadályozására irányul, ez a típus egyre ritkább.
A kínálatban új projektek (egyre kevesebb van) és viszonteladó (resale) ingatlanok egyaránt szerepelnek.
Turisztikai bérbeadás
A turisták számára vonzó területeken ez a legelterjedtebb ingatlanhasználati mód Ausztriában. Az ingatlan tulajdonosa általában évente több hetet tartózkodhat az üdülőhelyen, és így itt töltheti szabadságát. Az év többi részében az ingatlant egy profi cég adja bérbe turistáknak. Természetesen a tulajdonos bérbeadásból származó jövedelemre tesz szert. Az ingatlan így vonzó befektetéssé válik – a tulajdonos nem csak az ingatlan értékének időben történő növekedéséből profitál, hanem rendszeres bérleti bevételhez is jut.
Másodlagos lakóhely
Ez egy lehetőség azok számára, akik nem elégedettek a szabadidős lakhatás státuszú ingatlanok meglévő kínálatával, és nem kívánják turistáknak bérbe adni ingatlanukat. Az ilyen típusú lakhatásnál mindig figyelembe kell venni az ügyfél sajátos helyzetét és az ingatlan állapotát. Ez egy egyedülálló termék, ahol „a megfelelő ingatlan találkozik a megfelelő vevővel”. Az ilyen ingatlanok ajánlatát így mindig egyedileg állítjuk össze.
Ne riassza el, hogy Ausztriában számos korlátozás van az ingatlanok használatára vonatkozóan. Sokféle megoldás létezik, csak meg kell találni azt, amelyik az Ön egyedi esetére vonatkozik. Az ingatlanhasználat Ausztriában nagyon összetett rendszer, és nem korlátozható csak a fenti kategóriákra. Neves osztrák ügyvédekkel együttműködve készek vagyunk segíteni Önnek megfelelő ingatlan megvásárlásában Ausztriában. Az osztrák ingatlanpiac 2004 óta a mi területünk, további információért forduljon hozzánk bizalommal, örömmel állunk rendelkezésére egyedülálló szakértelmünkkel.
