Magyarország állampolgárai – magánszemélyek és jogi személyek – szabadon vásárolhatnak ingatlant Görögországban, mivel ők is EU-s állampolgárok. A vevőnek érvényes útlevelet és görög adószámot kell bemutatnia (az ingatlanügynökség intézi).
A görögországi ingatlanvásárlással kapcsolatos költségek
Ezek hozzávetőleges költségek, amelyek esetenként eltérőek lehetnek.
- Ingatlan-átruházási illeték: 3,09% (Ezt az összeget az adásvételi szerződés aláírása előtt kell megfizetni a görög Pénzügyminisztériumnak.)
- Közjegyzői díjak: 2 % (A közjegyző készíti el az adásvételi szerződést, amelyet a szerződő felek vagy törvényes képviselőik jelenlétében írnak alá.)
- Földhivatali bejegyzés: 0,5 % (Az adásvételi szerződés összefoglalóját elküldik és bejegyzik a helyi földhivatalba.)
- Ügyvédi díjak: 1-2 %.
- Ingatlanközvetítői jutalék: 2-4 %.
Éves díjak
Szakmai üzemeltetővel rendelkező projektek esetén a tulajdonos jellemzően csak a következőket fizeti:
- éves ingatlanadó (ENFIA)
- ingatlankezelési díjak (HOA)
Az üzemeltetési költségeket (energia, takarítás, adminisztráció) az üzemeltető fedezi. A befektetőnek nem kell aggódnia az ingatlan napi üzemeltetése és kezelése miatt.
Hogyan alakul az áfa az új építésű ingatlanoknál?
Görögországban a standard áfa 24 %. Azonban áfa-felfüggesztési rendszer van érvényben (VAT suspension). Ez azt jelenti, hogy számos új lakóprojektre nem vonatkozik az áfa, ami jelentős megtakarítást eredményezhet a beruházási költségeken. A szerződés aláírása előtt mindig megerősítik a konkrét feltételeket, és minden egyes egységet külön értékelnek. Ez a rendszer jelenleg 2026. december 31-ig érvényes.
» Eladó ingatlanok Görögországban
